来源：中国房地产报

(资料图片仅供参考)

一场暴雨，将这位隐形富豪“冲”到了聚光灯下。

程少良又开始套现了。

8月9日晚，京投发展公告，持股16.78%的股东程少良拟以集中竞价交易方式减持不超过1481.55万股，即不超过公司总股本的2%。

两个月前，在京投发展的股票高点，程少良就已经减持了1481万股，套现1亿多元。

程少良是谁？

他原为“银泰系”二把手，是与沈国军共同打拼“银泰系”帝国的元老级人物。他于1999年加入银泰投资，16年后作别，转身成为了京投发展第二大自然人股东。

他的另一个身份是被洪水“冲垮”的京圈顶奢悉昙酒店背后实控人。

继8月1日通过多个官方账号“报平安”后，北京悉昙酒店于8月9日发布公告称，洪灾过后，酒店已暂时下架官网及各个OTA平台房源，避免为客户带来误导信息，并期待酒店安好后再见。

在这份公告中，悉昙酒店表示：“7月29日起，受台风‘杜苏芮’影响，门头沟遭遇历史罕见的连续强降雨天气。特大暴雨引发山洪，肆虐的洪水夹杂着山石泥沙轰然冲过酒店大堂奔涌而下。7月31日，悉昙酒店度过了非常艰难的一天。”

一场暴雨把北京这家神秘的顶奢酒店和幕后老板推上热搜，8年投资8个亿打造的悉昙酒店背后站着的资本大佬们也引发关注。除程少良外，与其共同持股西藏瑞都旅游的苏跃、北京悉昙法人邓志高，均在“银泰系”、京投发展履过职。他们涉足的项目不只有悉昙酒店，还有紫旸山庄、北京一瓢客栈等，这些项目从拿地到面世也一直有京投身影。

正如悉昙酒店所言：灾难终将过去，美好亦会再次回归。作为京郊顶奢酒店“天花板”般存在的悉昙酒店，在经历这次暴雨与山洪灾害后重新出发必将引发一轮热议，它还会是“世外桃源”的代名词吗？

━━━━

京郊顶奢酒店被“冲”

“目前，北京悉昙酒店在全力处理7月30日所有在店宾客的押金及房费退款事宜，为弥补此次灾害造成的体验遗憾，酒店方承诺待酒店完成修复恢复正式运营之时，将额外提供一晚客房体验。”悉昙酒店表示，截至8月8日下午，水电已恢复供应，通信及网络信号正在逐步有序恢复，酒店的灾后重建工作已在有条不紊地组织进行中。

这几天，悉昙酒店不断对外释放“平安”信号。

悉昙酒店位于京西门头沟区潭柘寺镇，与千年古刹潭柘寺同处潭柘山麓。当初悉昙酒店选择依山而建，将建筑隐匿于山林中，意在最大程度保留历史古村落的韵味，耗时8年耗资8亿元才得以修建完成。为预防自然灾害影响，悉昙酒店车道旁和瀑布周围的石材以“鱼鳞插石”手法砌成，不容易产生山体滑坡。

现实却是，在遭遇连续强降雨后，悉昙半开放式的酒店大堂及室外景观难以幸免，京郊顶奢酒店成了“洪景房”。

网上公开的照片显示，暴雨洪水过后，悉昙酒店原本精致的酒店大堂，地上满是洪水裹挟而来的漂浮物，腐烂的树木、黄色的泥沙、东倒西歪的室内陈设已不见往日奢华，重资打造的园林景观也多处损毁没了生机。

虽然去年4月底才开始营业，但悉昙酒店凭借景观和内部设施的奢华以及流传的“风水学”优势吸引迪丽热巴、钟楚曦、林允、龚俊等艺人纷纷前往打卡，并进行相关海报拍摄工作。

公开资料显示，悉昙酒店倚山而势，将建筑“藏”于山谷之中，占地面积1.3万平方米，拥有38间客房和17个庭院，一院一风景，一户一私汤，包括“山景房”“园景房”“水疗房”“套房”等逾30种房型。酒店各处园林景观均出自日本著名造园家野村勘治设计，由顺景园林设计打造，保留了多处超500年历史的古建筑遗址与植物。日常房价从6000元~1.5万元不等，与宝格丽、王府井文华东方、颐和安缦等奢牌酒店，并列京城奢华酒店第一梯队。

它也是罗莱夏朵在国内仅有的5家成员酒店之一。罗莱夏朵联盟是闻名全球的顶级精品奢华酒店联盟，拥有极为严苛的筛选标准，能够入围者往往都是来自全球的“天花板”级别酒店。挂起罗莱夏朵的“招牌”，顶奢的形象自然就确立起来了。

但北京这场暴雨引发了关于奢华酒店的“隐世”风险之争。有市场人士提出，在频发的极端天气面前，这些藏在深山的奢华酒店是否足够安全？在坐拥原始自然风貌的同时，酒店所在地也暗藏风险，追求稀缺性，追求“隐世感”是好选择吗？

━━━━

背后的“银泰系”

“悉昙”取自梵文“Siddanta”，取成就、圆满、完美之意。

悉昙酒店建在阳坡元老村旧址上，那里实际是一个叫作“紫旸山庄”的民宿集聚度假区。度假村所在地块为废弃多年的空心村，后引入社会资本对其进行旅游开发。项目定位是以京西风情村落为风貌特征的旅游接待客栈集群，是门头沟区和潭柘寺镇旅游的新名片。

7月28日，门头沟文旅官方微信公众号还曾发表文章“门头沟悉昙酒店|山中一梦”，对悉昙酒店进行宣传。两天后，山洪冲进了藏于古村落里的悉昙酒店。

穿透来看，北京悉昙酒店管理有限公司（以下简称“北京悉昙”）成立于2021年4月12日，注册资本10万元，其全资母公司为西藏瑞都旅游发展有限公司（以下简称“西藏瑞都旅游”），西藏瑞都由程少良、苏跃分别持有99%、1%股权。除全资持有北京悉昙外，还持有北京潭柘阳坡园旅游开发有限公司（以下简称“潭柘阳坡园”）12.19%股权。它注册了一系列带有“紫旸”字样的商标，对应的是半山古村落度假区“紫旸山庄”。

目前，北京悉昙、北京潭柘阳坡园的法人都是邓志高，另外邓志高还在北京一瓢客栈担任法人。邓志高也出身京投，曾就职京投置地，担任过京投银泰（后来的“京投发展”）副总裁兼董事会秘书。2013年，邓志高离开京投。另一边，与程少良共同持股西藏瑞都的苏跃，也曾担任湖南银泰置业高管。

“悉昙酒店背后站着的或是‘银泰系’资本联盟，攒局的应该就是悉昙酒店的实控人程少良。”某地产相关人士认为，这些业主实力雄厚，投资回报不是唯一目的，往往更多是想打造一个服务于本圈层高净值人群的文旅项目，社交价值远高于其经济价值。

程少良，或许很多人对这一名字陌生，但提及“银泰系”几乎无人不知。程少良是与沈国军共同打造“银泰系”帝国的二把手。

早在1999年，程少良就已加入中国银泰，并做到总裁一职。2009年，程少良开始担任京投发展副董事长、副总裁。他与沈国军曾经是中国银泰仅有的两位最终股东。

2015年前后，“银泰系”进行股权整理，程少良退出中国银泰股东名单，同时分两次以合计5.77亿元从中国银泰手中接过京投发展20.78%的股份，以自然人身份成为公司第二大股东。与此同时，中国银泰将银泰黄金（彼时为“银泰资源”）6.096%股份以5.03亿元转让给程少良，其成为银泰黄金持股5%以上的股东。这两笔交易的转让单价，均为当时上市公司股价的5折。

也是这一年，程少良辞去京投发展副董事长、总裁的职务，不再于“银泰系”内任职。

“银泰系”曾一度壮大，旗下持有京投发展、银泰百货、银泰黄金、鄂武商A、南都物业等多家上市公司股份。随着近年来中国银泰逐步退出旗下各上市公司，“银泰系”逐步消散，程少良也悄悄地成为了隐形富豪。

━━━━

拿地的“影子”

“北京西郊门头沟阳坡元村，年轻而富有朝气的悉昙酒店追随美好生活而建。再过时日，当您入住悉昙，推开房间的窗，眼前的山依旧青翠盎然，风依然沁人心脾，千年古寺的钟声荡气回肠，悉昙酒店仍然是您最安心的山上之家。”悉昙酒店的这段阐述暗含了这家隐奢酒店拥有的稀缺自然资源和独特的地理位置。

程少良是怎么拿到潭柘寺周边的优质景区资源？这背后与老东家京投银泰（后来的“京投发展”）是分不开的，京投银泰在潭柘寺镇布局已有数年之久。

公开资料显示，2009年，银泰控股变更为京投银泰，同时京投银泰全资子公司北京潭柘投资发展有限公司（以下简称“潭柘投资”）注册成立，与门头沟区潭柘寺镇政府合作，这一年程少良担任京投银泰总裁。

2010年，京投银泰全面参与潭柘寺镇的整体开发项目土地流转工作，10月，潭柘投资与潭柘寺镇政府签订《协议书》，将潭柘寺镇中心区合计2000余亩农村土地的承包经营权统一流转至潭柘投资名下，由潭柘投资对上述土地依法在流转期限内进行农业生产经营管理。

彼时，京投银泰称，此举将为公司未来参与潭柘寺镇的镇域开发打下良好的基础。

2012年3月，京投银泰再次公告称约2150亩土地已流转至潭柘投资名下。潭柘投资拟采取与村集体合作开发的合作模式，与当地村集体合作开展阳坡园、定都峰等旅游项目以及其他已流转土地的农业、林业产业经营项目的开发。项目投资总额预计约4.7亿元。

同一年，潭柘投资注册成立北京潭柘阳坡园旅游开发有限公司（以下简称“潭柘阳坡园”）负责潭柘寺镇阳坡园、定都峰等旅游项目的开发，预计投资期限2012年3月至2014年底。

2014年，京投银泰底价获取潭拓寺镇一幅40万平方米的综合用地，开发檀香府项目。潭柘投资也在这一年退出了潭柘阳坡园，由程少良持股的两家旅游公司，即西藏瑞都旅游和北京瑞吉安旅游开发有限公司（以下简称“北京瑞吉安”）接手。目前，西藏瑞都旅游100%控股北京悉昙并持有潭柘阳坡园12.19%的股权，北京瑞吉安通过瑞城鼎荣、瑞城鼎富、瑞城鼎吉等多家投资管理公司间接持有潭柘阳坡园43.96%的股份。

由此也开启了程少良和他的“银泰系”在潭拓寺镇开发建设包括悉昙酒店在内的旅游产业项目。

期间，程少良不断通过质押股份进行融资，另一边也在不断的高位减持套现。

自2016年3月开始，程少良共有23笔质押操作，质押对象为京投发展、银泰黄金，最高的一笔质押数量达到5.69亿元。另从公告整理来看，2020年至今，程少良在公开市场累计套现超过10亿元。

最近的几笔是，2021年9月，程少良在京投发展股票10天7涨停的背景下，高位减持了1480万股，套现约1.06亿元。今年6月，京投发展多次触及涨停板，程少良趁机减持1481万股，又套现1亿多元。8月9日公告计划减持京投发展1481.55万股。截至2023年8月9日，程少良持有京投发展16.78%的股份。

去年8月，程少良也发布了关于银泰黄金的减持计划，拟在6个月内减持不超过2%股份，银泰黄金目前市值超过384亿元。截至2023年一季度末，程少良还持有银泰黄金4.98%的股份。

在程少良退出中国银泰后，“银泰系”开始向资源转型，而程少良开始加码文旅酒店业。其担任股东的公司，除京投发展、银泰黄金外，还有西藏元都经济、西藏瑞都旅游、北京瑞吉安、北京弘吉投资咨询、京跃（上海）商务咨询等公司，并以此不断扩大投资版图，间接持股数百家企业。

在“2021年胡润百富榜“上，程少良以33亿元位列1999位，但远不止33亿元。一场暴雨，将这位隐形富豪“冲”到了聚光灯下。